目前日期文章:201209 (19)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要
投資住宅必勝四要訣必勝要訣一:是區位購買已有人氣的地點雖然每個人都知道房地產投資的三大準則是「區位、區位、區位」,但許多人還是常被廣告所影響,想去追逐一個「夢」中的理想住宅|有山有水,世外桃源。如果是自住,永不出售,當然可以率性而為,努力去築「夢」;但如果希望能夠保值加獲利,選擇夢中住宅,就不啻自殺。台灣地區總人口增加速度極為緩慢,並已經產生實住人口逐年減少的情況。因此,因人口增加所新增的住宅需求,必然會愈來愈少,這種現象對新開發區不利;另一方面,人口集中都市已成為全世界的趨勢,目前全世界人口已超過百分之五十集中於都市地區,這個比例還在持續增加,這種趨勢告訴我們新開發區的各種服務設施(包括商業、交通、教育、能源等設施)水準要超過已開發區的困難度將會愈來愈高。 前些日子,台灣南部有許多偏遠地區的公車醞釀停止服務(停駛)就是最好的例子,在這種情況下,在新開發區投資購買住宅的風險自然愈來愈大。更有甚者,在經濟環境不能夠大幅改善的情況下,一個新開發區要「成熟」的時間也會不斷拉長,許多新開發區常築「夢」,說捷運再幾年會通車、或是某大百貨公司幾年後要進駐、某科學園區幾年後要開發完成、某些大財團將在若干澎湖民宿年後要投資多少建設…。這些「夢」的實現能力,都會隨著經濟的不景氣而產生變數。再加上每三、四年都必然會有的選舉,當產生任何政黨(或派系)的輪替時,都將會使許多夢境破碎,這些不確定性都增加了新開發區的投資風險。 所謂「亂邦不入,危邦不居」,如果要購買住宅,首要指標即為區位,而區位的最主要判斷標準,就是人不多的地方不去。「夢」愈多的地方,風險愈大。這兩年以投資獲利為主的外資、法人不斷以創市場價格的條件競買台灣的房地產,其區位都在人多的地方(開發成熟地區),幾乎沒有在新開發區的例子,即為最好的證明。必勝要訣二:是交通要購買離車站近的住宅未來,隨著物價的上漲,各種能源與交通費用都會大幅增加,人們為交通要付出的成本將會愈來愈大。因此,向交通路線靠攏,尤其是向交通「結點」(車站)靠攏,尤為重要,而結點性愈強的車站,如二條線的交會點,或是不同交通工具的連接點,其價值就愈高。所以有些預售屋廣告上打出「五鐵共構」的地點,其增值性自然就會大於只有較少條交通經過的地點。根據台灣目前的都市發展計畫,未來在已開發都市中的大眾運輸的連繫性會愈來愈強。舉例而言,將來在台北車站區即可將出國的行李直接掛上(check in)飛機,然小型辦公室後輕輕鬆鬆,空著手乘坐機場捷運到機場,不必再經驗行李的程序,即可直接搭機出國。根據上海機場捷運磁浮列車的經驗,每小時速度已可達四五○公里,也就是說,未來從台北車站掛上行李後,也許只要十分鐘就可以到達桃園中正機場,準備登機。相同地,如果回國,十分鐘即可由機場到達台北車站,然後可搭捷運(或鐵路)快速回到家中,這樣的住宅才具有未來性,這樣的住宅才會有增值性。這就是為什麼沒有交通路線經過的住宅,比不上有交通路線經過的住宅;有交通路線經過的住宅,比不上在車站附近的住宅;在車站附近的住宅,又比不上有二條交通線的結點(車站)附近的住宅;有二條交通線結點附近的住宅,又比不上有多條線結點附近的住宅;而有多條線結點附近的住宅,又比不上有多種類交通工具結點(車站)附近的住宅。根據以上的說明,具有一定會增值的住宅位置自然已經呼之欲出了,目前市場中,有些人們過去認為是居住地點極佳的地區(如陽明山附近)。由於缺乏捷運的經過,雖然,其預售屋價格還在以每坪近百萬元(甚至超過)的價格不斷推出,但由於缺乏未來性,其投資的優勢已經喪失。會增值的住宅要看「未來」,而非「過去」,在人類歷史上,每一次交通路線的改變,都造成了許多新代償興都市的興起與當時極為興盛都市的永久沒落,這是歷史的必然!在都市內部各區域的競爭亦是相同,當交通型態與路線改變後,某些區域會興起(即使以前並不看好),某些區域卻會沒落,因此,要特別注意交通路線的變化,以降低投資風險。由於相同的原因,不論信義計畫區目前發展的如何紅火,台北火車站前(新光三越)的地價,由於是全國各類交通工具的樞紐,每天有超過五十萬人的進出,故連續十年都經政府評定為全國土地價值最高的地王(超越信義計畫區內101大樓的地價),也正是在反映這種現象。因為該區是台北市最多條與最多種類交通路線的結點!交通已在逐漸改變都市內各區位的競爭地圖(當然更改變了都市間的競爭情況,但不在本文中贅述)。未來,這種改變會更強烈與更快速,如果不能掌握這種趨勢,不但不易從住宅投資中獲利,反易遭套牢,不可不慎。 必勝要訣三:是居民 買居民水準齊質的住宅 「孟母三遷,孟子成聖!」什麼樣的環境,自然培育出什麼樣的下一代。住宅投資亦是如此,增值性高的住宅是必須具有未來性的住宅,而未來性絕不是由硬體設備所決定(例如許多社區,銷售時又有游泳池、又有噴水池,但後來常因管理費太高而廢棄),而是由社區居民的齊質性與水準所決定。根酒店工作據「破屋理論」|社區水準是由水準最差的一戶所決定。未來,隨著民主意識的愈來愈強烈,這種現象也會愈來愈明顯。近來,有許多頂級豪宅社區因為物價上漲,為了維持社區的水準,而不得不將管理費做必要的調昇時,就遭到了社區居民的極大阻力,使得許多提昇水準的項目不但無法推展,反而還降低了水準(如外牆清洗由一年二次減為一年一次;夜間警衛由二人減為一人)。大家想想,頂級豪宅旳住戶水準以及財富等級都已是萬中選一,還發生這種無法提高管理費,以維持社區水準的現象,在其他社區中,自然更加困難,所以,大家一定要瞭解,具有未來性住宅的關鍵在於軟體(居民水準)而非硬體(建材、設備)。要如何判斷社區的居民水準呢?一個較為簡單的方法就是要看原地主數量,如果想購買的住宅社區地主只有一個人時(不論是一家公司或是個人),這種住宅社區就是「上品」!因為地主如果只有一人,就是通常所謂的「自地自建」,這樣的社區其房屋全部是要出售的,代表未來要進住的居民,都是以幾乎相同的條件(價格)購買,他們的水準自然較為整齊。如果所購買的住宅社區原地主有許多人時,就是屬於「合建」,是屬「中品」!因為通常在一個合建案中,其原地主中,有人可能是開店做生意的室內裝潢,有人是住頂樓的,有人也許是早已搬離的,每一個人立場不同,想法也不同,為了個人的最大利益,都會分別向建設公司要求許多條件,而這些條件不但會影響建築設計的水準,還會造成合理性的偏差(例如有些地主一定要店面最寬,導致大門寬度不足或是門廳的氣派性不足)。更可怕的是這些地主還存在有「山大王」心態,認為「此地是我有,此樓是我蓋」,所以即使完工後,他們還希望佔些特權,(例如一樓店面管理費要打折或是一定要當主委),不但心態不健康,其水準的差異也大,往往造成社區管理水準提昇的阻力。因此,原地主如果住在社區的比例愈高,通常該社區水準就愈差,其增值性自然就愈差。但這還不是最慘的,如果是「都市更新」案,就是「下品」了!為什麼呢?因為如果是「合建」,通常地主的經濟能力還較強,知識水準較高,他們才能在較理性的情況下和建設公司取得合建「共識」,順利興建房屋。而「都市更新」就沒有這麼幸運了,它的地主們不是經濟能力極差(往往改建後的房屋比現在住的還小);就是貪得無厭,他們以極不理性的「條件」強迫建設公司接受,而這些條件又已超過建設公司所能容忍的極限(若能容忍就會是「合建」了),所以還必須去向政府爭取,由政府再多給些容積濾桶,才能達到成功興建的目的,可是政府也不會白給容積,也會要求些配合條件,最常見的是要捐些空間做公共使用,或是提供些車位讓附近居民使用。類似的住宅社區完成後,自然是一個支離破碎的社區,對外,由於「喪權割地」的結果,自然喪失了私密性,外人可以較易進入社區;對內,這些由經濟能力極差與貪得無厭的人所組成的居民團體會有什麼好的發展呢?類似的個案必然成為「破屋理論」的最佳實驗場,社區水準一定不高,還談什麼未來性與增值性。因此,在購屋前一定要清楚該社區是「自地自建」(上品),還是「合建」(中品),還是「都市更新」(下品),選擇錯誤,就已失敗了一半。最近常有人搞不清楚,為何整體房屋市場供過於求,可是有些住宅房價還屢創新高。原因無他,中、下品的供過於求,並不妨礙稀有上品的供不應求。必勝要訣四:是規劃要購買風調雨順的房屋「外行看熱鬧,內行看門道。」以往,人們總以為房屋是用來遮風避雨的。因此,為了「避雨」,於是拚命建造像碉堡似的建築物,希望一滴水都不會進入室內,希望將水通通擋在牆外;為了「遮風」,將可以「通風」的窗戶愈開愈少(雖然窗戶愈來愈大),愈閉愈緊,然後空調設備愈買愈大(幾乎佔滿了整個後陽台),電費自然就售屋網愈來愈高。這種觀念不但花費極大,而且已經過時,在全世界都具有追求環保與省能的共識時,上述的房屋自然是不具未來性,而必是將被淘汰的!具未來性的住宅,不是「避雨」而是「雨順」,讓雨水自然的流下,自然的流出,並儘可能的再利用(如澆花、洗車、沖馬桶),大家想想,如果雨水可以下到陽台,順利澆花後再排掉,不是一舉兩得的事嗎?在德國,對於雨水的要求是如果沒有再利用,一滴也不要流到下水道,所以每家都準備了大桶子貯存雨水,再加以利用,去年德國還發生由於大家過於省水,使得自來水管內的水因流通太慢而生霉的新聞,可見他們貫徹的成效。台灣的雨水並不多,常常還有缺水的情況(全球暖化後會更嚴重),如果能改善對「雨水」的觀念,由排斥(避雨)而到善用(雨順),則房屋的品質才叫提昇,而不是一昧強調工法、技術、用堵塞的觀念對待雨水(及地下水),不禁讓人想起治水英雄大禹的父親「鯀」,因採取堵水的辦法,結果失敗被殺的經驗,能不慎乎? 具未來性的房屋,不是「遮風」而是「風調」,讓風流暢地進出,多利用熱昇冷沈的物理特性,以減少對能源的消耗,以及對健康的保護。許多有錢人雖然在嘴巴上一直強調風水,可是作法上卻是「遮風避水」。歐洲人早已將房找房子屋設計成盒中盒的形式(用二層牆壁),不但可以減少熱量的進入,同時因善用風的流通,可使得新鮮空氣可以不斷地進入室內,熱的空氣亦可由高處排出,不但可以達到通風的目標,還能使人擁有省能、節源的健康住宅。可是目前台灣所流行的住宅卻仍然大量採用號稱可觀景的大片「景觀窗」,使得熱量大量進入室內(101大樓是最好的失敗例子),又採用少數觀念不正確建築師的設計,開小窗通風(他們的口頭禪是有錢人是不關窗的),然後再用大噸數的分離式空調設備,整日吹冷氣,不但造成浪費(電費支出節節高昇)而且住在其內的人也不健康。 類似的住宅都將因不具未來性而必然會被淘汰,未來最具增值性的住宅必然是一間能用最少的能源(電)並能提供最多健康的住宅。大家想想,如果有不需空調設備即可舒適居住的住宅,其增值性大不大?為了達到「風調雨順」的目標,住宅社區的基地不能太小(至少也必須有坡道平面停車的水準),戶數不能太多(不宜超過百戶),電器設備應儘可能少(省能節源)並嚴防電磁波(通常電器化設備愈多,電磁波愈強),庭院儘可能大,具有這些條件的住宅才具未來性,且因稀有,也才有增值性。大多數的購屋者,由於缺乏專業知識,所以常常被廣告誤導而做出錯誤的決西服策,最好笑的例子是,當每個人都排斥家庭附近有基地台時,卻因廣告而購買設置大量的電器設備的住宅,使得每個家庭就等於設了一個小型的基地台在室內(電磁波超強),自然會對健康產生不利影響,這種住宅自然不具有未來性。(但廣告卻往往還宣稱具有未來性)幾乎全世界已開發國家的住宅都已有供過於求的現象,但為什麼還有那麼多投資人從投資住宅中獲利呢? 其秘密就是必須購買具有「未來性」的住宅,有了未來性,才會稀有,才會增值,也才會不受供過於求市場的影響。隨著能源稀少現象的日漸強烈,全世界正發起一項革命,就是環保與省能的革命,凡是具有這種特性的產品,就是具有未來性的產品,其增值性自然得到保障。相對地,如果不具這種特性,必然會落入供過於求所導致價格割喉戰的血海中,滅頂即為必然。結 語本文所提出的四項要訣─區位、交通、居民、規劃,是必勝的絕招,能同時具有這四項要素的住宅,目前在台灣仍是極為稀少的,不但如此,在可預見的未來,其供給量仍然極為稀有,投資者在購屋前只要看清楚這四種指標,必然可以所向無敵,祝大家投資順利!

js37jshgzv 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

生命更寬容想要學會更寬容嗎?以慈悲的心情,回顧既往,是一個很好的方式。不論你回顧的是光榮的往事西裝外套,還是傷心的過去;不論你的腦海所浮現的是別人的歷史,還是自己的故事;用慈悲的心情去探照,用溫柔禮服的角度去取景,看待過往的視野,可以浮現生命寬闊的影像。 一位已經新生的受刑人,離開鐵窗後,憑著烤肉食材堅定的毅力,一路求學上進,成為一所大學的老師,他勇敢地將過往的心路歷程寫成一本書出版,勉勵所有商務中心曾遭遇生命重大挫折的人,走向新的人生旅程。 他在撰寫這本書的時候,心情上一定對往事充滿疼惜。對自長灘島己的悔意,對親友的感激,對生活的信念,溫柔地展現在字裡行間。 能夠坦然接受過往的人並不多。有光榮房屋出租紀錄的人,常過度誇張自己輝煌的成就,無意間流露出:「想當年我……」的虛浮。有傷心往事的人,盡量吳哥窟低調處理,淡化不甚光彩的過去。這兩種方式,都讓往事變成很大的負擔。 選舉期間,候選人之間相互攻訐居酒屋抹黑,提及自己的過去,都以「被迫害」為名,試圖騙取選民的同情票。以恨為出發點,回顧既往的心情,節能燈具實在過於狹隘,更顯得走不出人生的困境。 誰沒有過去?疼惜往事,也疼惜自己,以及身邊的人!生命將更房地產寬容。 

js37jshgzv 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

拿鐵辣手催花(有影片)遇到恩雅時,我以為拿鐵又要永慶房屋上演姐妹情深的戲碼時...牠忽然抱住恩雅的後半身酒店工作...然後..然後..然後..牠做出牠不該會做的銀行利率.......前後動作....對..牠做出公狗的動作天吶室內裝潢...牠還是個在室..家裡又沒有哥哥弟弟..怎麼學會烤肉的恩雅也不是好惹的..連傑森都不能成功,,更何況融資妳這新手...同性戀...被恩雅修理後的拿鐵,只敢象買屋徵性的吠個二聲..不敢再亂來了
烤肉

js37jshgzv 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

【韓國自由行地陪,韓國地陪翻譯KK】新村美食~蒜味雞 ,TO 小文,小語,小君房地產HELLO 小文,小語,小君很捨不得妳們離開韓國~~真的帶著妳們一起追星,參加錄長灘島影總覺得妳們不像其他粉絲一要一心只想得到喜歡的人的注意反而像一群害羞的小帛琉姑娘總是躲在角落看著喜歡的人默默歡喜KK姐姐想把妳們拖出角落都覺得非常困難房屋出租><我們出發追星前到新村一家人氣非常旺的炸雞店用餐當然我們這群追星的酒店打工女人自然聊了不少各自的追星小故事還有~~分享著聽來的八卦及流言><(簡澎湖民宿直就是情報中心^^)女人嘛~~在一起總是這樣另外,小文有託付KK一個重要的任務(節能燈具小秘密)我會努力試著完成~~並且把每一次的過程好好得記錄下來(要持續觀注我的信用卡代償BLOG喔!)最後,小文,姐姐很想念妳喔(我是不是太偏心了點><)希望妳在台澎湖民宿灣一切安好有空記得給KK姐姐寫封信喔(唉~~越是乖巧的孩子越讓人放心不下,是房地產吧?!!)

js37jshgzv 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

  • Sep 26 Wed 2012 23:03
  • 10/13

10/13這天是我們第一次住在外面的旅館!也就是第一次兩個人在外面過夜XD晚上的時候怕公主睡不著會場佈置我趕快把功課做完!順便嘲笑那些還在趕作業的同學~之後就衝到中國醫去找怡伶^ ^那時候已經酒店工作1點了~公主很久沒看到我不想讓我回去~而且回去真的也太危險了!現在我要保護好他跟自己的生命 保濕面膜缺一不可!!我現在好怕死!然後我這個沒出息的竟然忘記領錢= =還讓公主先出錢..750ㄟ!!房屋貸款一進去公主就一直看電視XD然後我就說對啦~出來住旅館看電視到早上好了~XD雖然還是看了一下XD 開幕活動但是真的都沒什麼好看的= =影片都很弱...然後~就關燈^ ^ 我身體很燙  我很怕傳染買屋給怡伶~但是他還是很貼心幫我按摩~親我!抵抗力真強XD之後的事有點扯我也嚇到了..XD 詳細再問seo我或公主吧XD~我超級超級超級超級超級超級超級超級超級超級超級超級超級喜歡公主從宿舍下來後小型辦公室看到我拿熱牛奶跟巧克力給他之後的那個微笑!!!!!!!!我差點溶化.....

js37jshgzv 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

  • Sep 26 Wed 2012 01:55
  • 沉重

沉重今天上課 聽的出來老師的失望其實烤肉自己也很無地自容要上班又要上課  保濕面膜實在是沒有很多餘的時間~去多充實自己但西裝外套又知道這只是藉口  但我想我會多騰新成屋出時間看一些不是課堂上的書 多加強一澎湖民宿些附加的知識並不只是應付於考試上面我ARMANI想這樣才會是學習的真諦吧  加油
烤肉

js37jshgzv 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

沒有揮灑過的青春不算青春 他們在畢業的前一天爆炸上禮拜演完了,短短五集,精采萬分,我愛這部戲  為什麼好人都要死? 看了血流不止的浩遠,笨冠大哭,我是驚訝和扼腕的售屋網,內心好疼阿~不過我很佩服浩遠的勇敢,有時候勇氣與懦弱就在一瞬間,就看你敢不敢拿出來。 我喜歡王丁筑的笑容,看起來好甜好可愛,和浩遠的互動好自然,眼神間充滿了愛。 那一酒店工作刻我以為他們是真的情侶,尤其最後一幕阿丁聽著浩遠最喜歡的歌-Life's a Struggle 看著她痛哭流涕,傷感的情緒更是蔓延在我心中,雖然我沒有哭,可是感到心好痛 阿肯學長的直率超可愛,有巢氏房屋本來沒那麼喜歡他,但看了他的演出我目不轉睛,甚至期待他的戲份。怎麼有人可以愛的的麼直接、可愛,平時不怎樣但認真起來太有魅力了! 女警的出現無非是替青少年的心底灑了些陽光,無助時如果居酒屋別人拉你一把那多好 不過裡面我最喜歡洪成揖,他的成穩和替人著想,超帥的~~~~~~~~他其實不是別人認定的壞孩子,只是對大人的世界感到絕望,只相信自己的力量看到他帶黃遠回家吃酒肉朋友麵,還強調有幫他加蛋,看到這一段我笑了,也太可愛了他 青春就是要揮灑過才算活過,在我17.18歲時就沒活這麼轟轟烈烈,每天都在啃食教科書,如果讓我再活一次,我想我會勇敢去做一些自己真正想做的事,可新成屋能去看偶像、學樂器、做些瘋狂事......... 不過我想我還年輕,如果有夢想我會努力去實踐它! 『青春是一個你被期待做對,但卻允許可以做錯的時候』我很喜歡這句話 宋岳庭 - Life's a 酒店經紀Struggle 宋岳庭(1978年11月6日-2002年8月9日),為臺灣知名饒舌作詞作曲家。自小被喻為天才兒童,以小留學生名義隻身前往美國唸書,他多才多藝,是天生的藝術家和音樂家。但在一次無知的住商房屋事件中,被冤獄三個月加三年如居家隔離般的緩刑期。這段期間,他用將盡的生命完成了一個年輕心靈無從宣洩的吶喊。他於23歲時因骨癌過世。2004年以「Life's a Struggle」獲得台灣第十五屆金曲獎「流行土地買賣音樂作品類最佳作詞人獎」,並由其母親和弟弟代為領獎。2010年在公視劇場「他們在畢業的前一天爆炸」裡播出「Life's a Struggle」。 以上是宋岳庭個人簡介,載自維基百酒肉朋友

js37jshgzv 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

知福惜福愛情禁不起時間的網路行銷考驗 多少誘因讓感情倍受驗房地產證 得不到的總是讓人最企盼裝潢 卻忽略了身旁的幸福 東森房屋人該知福惜福 避免最後兩頭永慶房屋落空

js37jshgzv 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

  • Sep 23 Sun 2012 10:12
  • 船長

船長真得很傻~ 很傻~哪來的想法想讓誰恨誰呀!問了呆呆的問題~哪有這襯衫麼簡單一早見著小愛時… 早就拋到九宵雲外了~HA~ 有夠阿呆的 小愛猜的室內設計簡訊來源兩個想法閃過* 到底想幹嘛?* 小愛是不是很煩? “平常心去看裝潢待囉” “講不講..你都會亂亂想”“所以就不要太在意這件事啊”“你看澎湖民宿...你又在亂亂想了”雖然被猜中亂亂想~ 但要站在小愛的立場才是怎麼辦賣屋呀~ “只有你..OK”看到這句… 什麼都~ GOOGLE的人物出現了為了要讓阿術後面膜寶看到真實的人物HA~ 藉拍照之名...其實小愛真的很可愛也~ 我是”船長烤肉”也~船長… 不暈船的~又是一句”只有妳” YYY總是哄著阿寶~ 哄著~是汽車借款真心的呦~ 

js37jshgzv 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

先生....我有男朋友了.....幾年前,還在信義計長灘島劃區上班時,有天中午客戶在國際會議中心開會,帛琉中午,就請客戶去凱悅(現在叫君悅)的二樓,Ziga 關鍵字排名Zaga 吃飯,服務生是個可愛的大眼妹,我們三個衣房屋買賣冠禽獸,不是,是三個穿的人五人六的,anyway,服長灘島務生服務的很周道,我們也很禮貌,每次來服務我商務中心們都哈啦個一二句,時間差不多,要回國際會議中裝潢心開會,我就請服務生來買單,在帳單上,我放了信網路行銷用卡和我的名片,服務生愣了一下,很害羞的小聲租屋網說,'先生,不好意思,我有男朋友了'換我永慶房屋傻了,我紅著臉說

js37jshgzv 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

99.2.11 蝌蚪(內祖)台語過92歲大壽99.2.11 不知不覺每當過年要到時,就是蝌蚪的訂做禮服內祖生日,這位老人家今年要過92歲大壽囉...........雖然眼睛看不到,但活動力不當鋪錯喔,現在家裡有一個外勞及公婆協助照顧,由於最近婆家隔壁剛蓋好了一個車庫,大seo概大台車可以放2輛左右,所以就在自家車庫辦起流水席來啦..........當然免不了又房屋二胎是一頓家庭聚餐,但不同於平常的是阿公要發紅包啦.........只要是小孩都有獎啦,個人信貸蝌蚪媽跟蝌蚪爸各賺3千,而蝌蚪ㄋㄟ現賺2千2,在加上蝌蚪阿公阿媽給的紅包,真是大酒店工作豐收ㄝ.........雖然很多人都說包給小孩紅包不用包太多,因為都進到父母的口袋,二胎但我覺得這樣說法很不合理ㄝ,小朋友並不是搖錢樹啊,而蝌蚪媽我ㄋㄟ則是一毛不減關鍵字廣告的幫蝌蚪存到他自己的戶頭啦,真是小富翁一個ㄝ.........當然蝌蚪爸跟蝌蚪媽也有酒店兼職紅包給蝌蚪喔,給蝌蚪(平安撓大漢)腳踏車藍子.....剛剛好旁邊是婆婆蝌蚪的戰利品保濕面膜蝌蚪的新衣服

js37jshgzv 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

陸配談身分問題 盼比照外配陸配談身分問題 盼比照外配 中央社 – 2012年4月8日 下午6:47 (中央社記者鄭崇生台北8日電)「為了孩子、為了身分,我忍受前夫家暴」!來自雲南的湛秀英噙著淚水,回想過去嫁來台酒肉朋友灣後經歷的一切,她現在站出來,要為陸配姊妹們爭取來台4年,就可領中華民國身分證。 湛秀英是高雄市新移民社會發展協會理事長,今天下午參加兩岸和平發展論壇舉辦的座談會前,接受中央社記者訪問時表示,她和前夫12年長灘島前透過親友介紹交往,剛嫁來台灣時,除了沒法工作等生活上不便外,和前夫也經歷過一段甜蜜時光。 但她說,前夫和婆婆後來相繼躁鬱症發作,對她和孩子們動輒拳打腳踢,婚姻陷入黑暗與恐慌中,「直到高雄家暴防治中心把建築設計我們救了出來,我才遠離惡夢」。 湛秀英非常感謝高雄家暴防治中心讓她脫離苦海,但回想起過去忍受的身心煎熬,至今仍不安痛苦。她的兒子跟著前夫、女兒想留在台灣,湛秀英就像一般台灣單親父母一樣,努力靠自己咬牙苦酒店經紀撐,現在於美容業發展、獨立扶養女兒。 「我到台灣8年才拿到中華民國身分證,但來自其他國家的外籍配偶只要4年」!湛秀英指出,要是當初大陸籍配偶拿中華民國身分證能比照外配,她就不用忍受這麼多身心煎熬,所以她現辦公室出租在站出來推動連署,希望陸配拿身分也能比照外配辦理。 另外,像是陸配設籍10年後才能擔任公職,但外配歸化後就能擔任11職等以下公職,陸配在台灣遭遇的不平等待遇,監察院在去年的調查報告中已經提出過。 湛秀英舉例,酒店兼職她的朋友從江蘇嫁來台灣半年,雖然是英文系畢業,但台灣不承認大陸高等學歷,也讓這名陸配就業面臨困難;而陸配申請居留及定居要有保證人、外配卻不用。上述對陸配的不平等待遇,她希望推動連署、盼台灣修法改善。 與租屋會的政治大學法律系教授廖元豪就呼籲,已經拿到中華民國身分證的陸配,就應該有服公職的權利。 他說,陸配在台灣是「次等移民、三等公民」,享有的待遇比外籍配偶還差,而台灣自詡為民主自由的環境,不應該存在這樣的酒店兼職歧視。 廖元豪說,過去民進黨執政是對陸配管得嚴、現在國民黨則是「遇到少數人強烈反對、就縮回去了」。但他強調,至少政府對兩岸人民往來上所涉及的相關法律是朝正面的修法方向走。 兩岸和平發展論壇下午在台灣大學舉酒店工作辦座談會,不少陸配及陸生參與討論,踴躍表達心聲。1010408 (中央社記者孫仲達101年4月8日)

js37jshgzv 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2009年4月底宗薩欽哲仁波切對《度母、山淨煙供》的開示台灣.台北. 2008年12月28日英文審稿:周熙玲中文審稿:馬君美  就像我先前所講的,這包含了行為、持誦,和儀式。 當困境出現時,我們當中的許多人其實沒有能力或力量來依靠自己的禪修而控制自心。 所以,即使我們這些佛教徒口口聲聲談著空性、緣起,以及種種無神論的修道方式,但是當危機狂轟時,像我們這樣的普通人突然間就自動變得非常有神論、非常宗教性、非常迷信。 我並不是要評判什麼,這只是我們的一個症狀。 我們不能做任何道德上的判斷,不能因租房子為一個人頭痛就說他不好。 這只是我們需要去對治的一個症狀。  身為輪迴裡的眾生、俗世中的有情,我們有著無窮盡的各式危機,像是最近的金融危機。 即使在這之前,我也想不出有哪一個月或者哪一年是人類沒有問題的。 你了解吧? 如果沒有金融危機,也會有別的像是人際關係的問題;如果沒有外在情況的干擾,也會有內在如荒謬的沮喪等等的其他問題,然後一些心理學家、精神醫師就會來幫助我們挖掘這些沮喪的根源:[啊,可能你小時候沒有被善待......]等等的。 不論這些心理學家或精神醫師提出什麼──他們的著宜蘭民宿作、理論、治療方法,許多人依然持續地不快樂。  如我稍早所講的,無論何種外在的、內在的、秘密的危機、狀況或障礙發生,理想上,我們應該藉由像是禪修、覺察、專注等控制自心的修持來面對這些。 但是,我們這樣子的人需要額外的幫助,這些幫助不像禪修那麼細微,而是更顯而易見的方式,包括花、香、各種儀式等等。 至少在心理上有幫助。 當然,假如你對三寶、道、見地具有全然的信心,那麼,不只是心理上有所幫助,基於因果定律也會產生實際上的助益。  如佛所言:「我們生命中的一切好房網現象基本上皆為緣起(受到條件製約),而一切的緣起都與你的念頭有關。」這實為真理。 舉例來說,我們收到荒謬無用的耶誕卡片時會覺得高興,即使這些卡片什麼用都沒有,我們仍然感到高興。 但是身為佛陀之道的追隨者,能知道一些其他的方法來幫助自己與他人也是很好的。 在東方有很深厚的傳統,經由做功德來驅除障難與達成願望,也有禮請修行人為特定原因而修持特定儀軌的傳統。 接下來要說的不只是我個人的想法,在過去一年裡,有些喇嘛也一直在討論,就是除了以供養的方式來參與儀式之外,若能親自去做某些儀式或者修法的話會濾桶更好。所以,結論是這樣的,「我們到底需要什麼?」是其一,另一個是「一直困擾我們的到底是什麼?」  我們到底需要什麼? 用佛教術語來回答,就是保護。 這裡說的是非常廣義的保護,不只免於如意外、蚊子叮咬、地震等外在的事情,更主要的是要保護自己免於自私、憤怒、嫉妒、驕慢等種種情緒。 我認為你能做的最好的儀軌之一就是「架軸」(藏文skybs'gro)──皈依。 我已給過口傳,但不僅止於此,還有你們知道的加行,以及許多儀軌裡都有皈依,這都可以視為是補充。 若你想要的話,可以把皈依當成日修租辦公室,有時候假如碰到特別的問題,不管是外在的、內在的、秘密的,你都可以自己發願修皈依一萬遍、十萬遍。 觀想等等的就依照標準的皈依來做。 這是第一個。關於皈依修持的部分,在此給個額外的建議:度母是非常好的皈依本尊。 你至少可持誦度母的咒;能多做些的話,就加二十一度母禮讚文;能再多做的話,就修度母儀軌;還能再做更多的話,就修度母的完整儀軌「帕瑪寧體」。 度母是護佑與除障的殊勝本尊。 如何修持完全取決於你自己,不過這裡提供一點觀想的方法:不論是持咒、贊誦或修儀軌時,都可以觀想度母在你頭頂,右掌向下,G2000你就在其掌下。 這對求取保護是特別好的方式。 你也可以觀想家人朋友在她的手掌下。 若想要做較為深奧層次的修持,接著度母融入己身,你自己變成聖救度母,然後進行禮讚。 那會非常的好。 這就是皈依,就是我們真正需要的──保護。而到底是什麼不停地以各種方式困擾著我們呢? 罪魁禍首就是業債。 只要你有業債,你就容易受到障難的傷害,而我們的債可多了。 讓某人成為你父親的債,讓某人成為你母親、你的小孩、你的朋友、秘書、總統、僕人、坐騎(例如驢子)、食物(像是雞)等的債;因為佔據他人的空間,讓人生氣、不高興,膠原蛋白我們有各式各樣的業債。 舉手投足之間,我們往往都在製造業債。業債是產生障礙的原因,所以要想擺脫障礙,就需要清除業債。 有很多事情你可以做,佛陀自己強調的是「秋多」(藏文chu gtor)──水供,不過有點複雜,你需要盤子、倒水等等,有些複雜。 若你要做的話也可以,但是我認為最簡單的是供「桑」(藏文lhasang)或「素」(藏文sur)。 拉尊南卡吉美所著的《山淨煙供》(Riwo Sangcho)很傑出,儀軌本身就像是大圓滿阿底瑜珈的完整教授。 偉大的學者賢嘎仁波切曾對此「桑」煙供作了一部釋論。 《山淨煙供》幾乎是部哲學教酒店打工本。 我覺得這是你們應該做的。你可以直接念誦,不需要燒些什麼,觀想你在燒東西做供養即可。 若是有香,點一根香就夠了。 若有機會或空間等機緣,就用很多木柴起個大火,燒些茶葉、牛油、牛奶、穀物、布等東西,一般是要乾淨的物品,穿過的內衣就不行。 就像我已經講過的,你並不一定要生火,可以觀想,可以只用香,或者可以生個大火。 因此,從現在起,不要再問我要哪一種火、火要多大、要放什麼等等的問題。 順帶一提的是不能放肉。 好嗎?做的時候,我會簡單的去做。 儀軌裡有皈依、發菩提心等等,你就照著做。 然後,信用貸款如果可以或者想要的話,就觀想自己是蓮師。 假如你燃燒一些東西而且想要觀想得詳盡些,可以將煙觀想成一位美麗的、煙色的天女,她的右手持著一個勺子或說湯匙,由勺子裡化現出各式各樣的供養物。 供養一切人類認為珍貴、有用之物,以及所有其他有情覺得有用、珍貴之物。 供養永遠是從供養三寶、三根本開始,然後是傳承上師、護法,然後是六道眾生,然後特別要供養給先前提過的,你欠下業債的眾生。 還有關於供養鬼魂與中陰眾生的特定口訣。最後是迴向功德。 就這樣。(英文謄稿Daniel Altschuler;中文謄稿:廖麗娟;英文漢譯濾桶:Bella & Serena)

js37jshgzv 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

《金融》打通膨,央行籲機動調降關稅貨物稅針對國內可能面臨輸入性通膨,中央銀行總裁彭淮南首度提出建議,表房屋買賣示若物價波動來自供給面衝擊,應採減輕成本、增加供給等措施,如機動調降關稅或貨物稅,以穩定物價,並強調將資產管理公司持續運用調升重貼現率、控制貨幣數量成長等工具維持物價穩定。  國內物價漲聲響起,央行擴大升息氣氛日益濃酒店打工厚,昨(9)日央行舉行364天期定存單1,000億元,利率彈升至0.877%的去年4月以來新高。銀行主管指出,市場預建築設計期央行可能在3月底擴大升息幅度,這次壓低利率搶標的意願不強,促使得標利率走揚。 央行去年4月至今年3月連土地買賣續標售364天期定存單共1兆2,000億元,效果等於調升存準率4.55個百分點。央行昨天也在赴立法院業務報告指出,農地貸款今年1月1日至3月2日淨增加發行定存單335億元,未來將持續收縮游資,抑制物價漲幅。 中央銀行總裁彭淮南今天房屋買賣將赴立法院財政委員會業務報告,針對通膨,央行首度在業務報告指提及,要維持物價穩定,須先評估物價波動的衝酒店經紀擊來源,並採行不同對策。 央行強調,近期物價波動源自於供給面衝擊,貨幣政策不宜追求「絕對穩定」,只能追酒店兼職求物價「相對穩定」,且必須採取供給面措施,並可從調降關稅和貨物稅著手。(新聞來源:工商時報─記者陳美君房屋出租∕台北報導)

js37jshgzv 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

兔寶介紹一:兇兇的Neko...名字:Neko性別:小女生生日:100.09.04年紀:九個月了多要十個月了特徵:全身黑壓壓~不過左腳前端有些白毛,2隻酒店兼職腳趾頭是透明白,其他都是黑的, 胸前有些許白毛,有烏黑亮麗的毛!眼睛大大圓圓~喜歡:青江菜、高麗菜、乳酪球、化毛膏討厭:梳毛襯衫、剪指甲(凡事要抓她的都不討厭) 個性:小時候還滿乖巧的,感覺比較大膽,也比較活潑,剛開始她比較難教,比另一 隻還不聽話,上廁所會亂上。後帛琉來慢慢長大,不太愛給人抱,後來脾氣越來越兇, 小 時後會輕咬,長大要摸她會被用力咬>"<可能是被小狗嚇到,後來才發現她其實 是很敏感的商務中心小孩,小時候也是她長得比另一隻慢(同時帶回家一樣大)也生病比較 多,帶去給醫生看,都會掙扎,餵藥也比較辛苦,不過最大的改變是~上廁所都會乖室內裝潢 乖上了,一放風就是先去外面的便盆尿尿,真是乖寶寶,雖然她不給我們抱,不過我 們都不理她時,還是會過來蹭蹭撒嬌///>0</ < 花蓮民宿span>太可愛了吧!!!,不過要摸她不給摸啦~”~ 碰到她…她會高興地跳一下~甩尾去了!長大後,她雖然會兇會咬人,不過性情上來 說,她比較穩,票貼不會跳上床尿尿,常常玩累了,就一個躺在地上睡覺,或者回籠子睡, 有一次~我出門前放她出來玩,出門時忘了把她關起來,我老公回到家時,看到她情趣用品在 衣櫥下睡覺,我回來說問我是不是故意的,我說沒有~還好她沒作亂,還好電線也包 好好的(以前可咬壞我好幾條線>"<)不過她真的比較神經信用卡代償質,我老公說像到我~"~ 不過她長大後,變得很健康,毛以前粗粗的,現在烏黑亮麗,比另一隻會吃,沒飯吃就 一直咬籠子吵我們起床,現在都跟另一隻西裝外套一樣肥嘟嘟的~^^~

js37jshgzv 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

相約喝酒今天主角是清酒但偏偏醉翁之意不在酒店兼職酒因為我們太餓了點了一大鍋火鍋狂嗑了起來膠原蛋白如果沒有這些燒烤襯托真忘了我們是在居酒屋術後面膜哩我們一直以為應該是吧台旁看著炭火噗滋噗賣房子滋的燒烤才有fu~又是亂點一通的生魚片這會兒帛琉日本料理全上桌我們才滿足的喝飽吃撐然後在酒店工作全店日本和服服務員的鞠恭哈腰下離開(直到門訂做禮服口我牽著撲撲離開後服務員都還沒起身?)說起面膜來是燈光美氣氛佳的一家日本料理店但可惜自膠原蛋白從那一碟要價30元調味醬的那刻開始我們就再支票貼現也無言了@@

js37jshgzv 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

一件心愛的禮物一件心愛的禮物 王芸紫 看著房間裡的這一隻大耳狗娃娃,我小心翼翼的抱起了它,看著它微微揚起的嘴角,彷彿就像慈祥的爺爺在向我微笑一般591,淚水不禁又爬滿了我的臉頰,因為它是爺爺送給我的最後一個生日禮物了,也是我收到的一份最特別的禮物! 從小,爺爺就是最疼愛我的人,他總是把我當成小婚禮佈置公主來疼,記得在我八歲生日前的某一天,我們全家一起去逛街,經過一家擺滿各式各樣、琳瑯滿目娃娃的玩具店時,我的視線立刻被一隻特別的娃娃給吸引住,代償它有著一對大大的耳朵,以及圓滾滾的身材,真是可愛極了!於是,我黏著爺爺,吵著要他買給我,眼看我的ㄋㄞ功就快要得逞了,這時,煞風景的媽媽立刻跳出來信用卡代償制止,嚴厲的說「不准買」,我只好心不甘情不願的離開了。 就在那天過後的一個星期,有心臟病的爺爺突然病發住進了加護病房,過沒幾天,醫生殘酷的宣布急房地產救無效。「爺爺過世了!」聽到這個晴天霹靂的消息,我的淚水立刻如掉落的珍珠項鍊,在臉上不停的滑落。接連好幾天,我吃不下也睡不著。 直到我生日的當天西裝,爸爸從爺爺的房間裡,拿出一個大耳狗娃娃,原來爺爺在那天逛街後,自己又再跑回去買了這個娃娃,想要送給我當八歲的生日禮物,看見這個娃娃,想到爺爺seo疼愛我的心,讓我不禁又熱淚盈眶。 從此以後,我就和這個大耳狗娃娃形影不離。睡覺時,我一定要抱著它,傷心難過以及思念爺爺時,我也會抱著它,對它說說烤肉食材話,而它那微笑的臉,就像爺爺在對我說:「小公主,加油喔!」 這個娃娃代表了爺爺對我的愛,也搭起了我和爺爺之間的思念之橋,它是我這一輩子最珍貴,最澎湖民宿心愛的禮物了,我一定會好好珍惜它!

js37jshgzv 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

三個臭皮匠 戲棚下,站久就是你的 設計裝潢http://picasaweb.google.com/He.Donn 建築設計http://tw.youtube.com/watch?v=wRc21dAv-3k Ethan 奇佳果大姨融資的長孫 租辦公室http://tw.myblog.yahoo.com/jw!38kKncWFEx21WFWCi9Y-/article?mid=9925&prev=9983房屋出租&next=9924&l=f&fid=6 Eric 奇佳果二姨的長孫 系統傢俱 http://tw.youtube.com/watch?v=QS0wUjJPNw0 票貼 Isaac 奇佳果二姨的次孫 室內設計http://tw.youtube.com/watch?v=CLWPQw1JSoY 花蓮民宿http://tw.youtube.com/watch?v=EcOrU5BwozU 信用卡代償http://tw.youtube.com/watch?v=TlaWaBuJpm8 http://tw.youtube.com/watch?v=B3mNzwDJs0I

js37jshgzv 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

非正式公開--「S.Sniper-2.0」預製品限量上市二代目「狙之錐」預計將於明年第二季改款推出進化版的「S.Sniper-2.0」,優先推出極少量預製品供釣友先睹為快,因數量不多,向隅在所難免,還請包涵!上圖為改款前 下圖為改款後↑ 左邊兩顆是M型的,右邊兩顆是S型。  售價NT:280S.Sniper-2.0 規格表S:禮服23.5mm*31mm00(9.2g)、0(9.1g)、G2(8.9g)、B(8.6g)、2B(8.4g)、3B(8.2g)M:26mm*34.5mm00(12.3g)、0(12.1g)、G2(11.9g)、B(11.7g)、2B(11.5g)、3B(11.3g)、5B(10.4g)、0.7(9.6g)、1.0(8.5g)↑ 改款新KO的外觀,仍跟狙之錐一樣屬短胖水滴型,但有若干重要調整。「S.Sniper-2.0」係針對全遊動類釣法的需求,將二代目「狙之小額信貸錐」的外型及重心位置加以微調,使它的打斜效果更佳、操控性更好、魚訊反應更敏銳。熟悉磯釣活動發展趨勢的人都知道,高重心丹錐和身材短胖的水滴型丹錐,是近年來在日本相當受重視的產品類型,特別在全遊動釣法相關領域之中,這兩類產品已是主流角色,是眾多名人大廠關注的焦點,更是玩好這類釣法不可或缺的關鍵器材。為什房屋買賣麼會如此?答案很簡單:因為阿波釣法需要一顆能夠適度打斜的丹錐,而且使用越輕巧精密的傢俬,或是把釣組調得越接近平水(甚至微量超載),以及面對越是龜毛挑嘴的對象魚時,這個需求就越明顯!全遊動類釣法正是阿波釣法中,最符合上述幾個用意的一環,故日本人終於開始意識到(不論從哪學來的):高重心與水滴型,是丹錐本信用卡代償身能否恰當打斜的關鍵。高重心容易打斜這一點,應該各位台灣釣友都比日本人更明白其道理吧?丹錐好不好打斜的關鍵,在於浮力中心與重心位置,故不論任何型態製品,都可以藉由調整此二心的距離,來改變其是否容易打斜的特性。但短胖水滴型為什麼也容易打斜?原因還是一樣的:因為體態關係,此種造型之浮力中心位置比一般丹錐信用貸款為低,故即使重心位置很低,它們兩者仍較接近,扶正力矩較小,所以不需花什麼力氣就能傾斜。那麼如果結合高重心和短胖水滴型兩大特點於一身,是不是打斜效果就會更好了?答案是:要看設計者的功力。只要設計者能夠充分掌握丹錐型態和重心位置的相互關係,而不是憑想像盲目亂做,就可以創造出打斜非常漂亮的產品。二代目「狙訂做禮服之錐」原本就是高重心的短胖水滴型丹錐,它的效果和性能,早就在圈內獲得肯定,但(套用釣魚人雜誌社長的說法)本人個性太過龜毛,並不想以現有的成果為滿足,因此針對全遊動和微量超載釣法的精義,適度修改了狙之錐的外觀曲率和重心位置,更加提升其操控性和魚訊反應,以便釣友享受到更棒的產品!這個改款計劃最近已得到很關鍵字排名好的驗證;競磯會成員黑毛恩日前在外海風大浪高而不得不釣港內解癮的情況下,使用00的S.Sniper-2.0釣全遊動,竟連獲鸚哥、臭肚、吊仔、黑毛,而另一位競磯會成員阿潘,使用3B的S.Sniper-2.0(下竿當時風大流急)採微量超載在澎湖本島試釣,一潮水單是黑毛就拉上五尾!這兩位仁兄都沒有帶相機出門釣魚的習慣,因此無法貼圖給面膜大家看,十分抱歉,但您若看過10/17播出的寶島魚很大節目,應當對一個釣組在海中漂亮打斜的畫面還有印象,當時母線上掛的,就是這顆S.Sniper-2.0。PS:資料來源:http://tw.myblog.yahoo.com/ko-4pro/article?mid=5019&prev=-1&next=4958現有庫存0*0 G2*0 B*0 2B*0 3B*0 0*0 G2*0 B*0 2B*0 3B*0已全房地產部售馨-----------------------------------------------------------------------------------需要的釣友可以留言給我唷..或者是來電也OK啦  郵寄運費一律NT:40面交:請至楠梓區後昌路885巷口有一家愛的世界童裝店,面交前先電話確認~謝謝!!以下是我的帳號華南銀行 代號008 帳號 710-200-324-138 戶名 : 邱璿真 郵局:代酒店打工號700 局號:0041259 帳號:0184491

js37jshgzv 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

找更多相關文章與討論